Kuidas luua omanike kogukond
Igal talul peab olema omanike kogukond, mis koondab kõik need, kes omavad maja, ruume või muud iseseisva okupatsiooni üksust . Hispaania puhul reguleeritakse neid horisontaalse omandi seadusega ning nende peamine eesmärk peaks olema omanike ühiste huvide kaitsmine, et ühenduse juhtimine oleks alati laitmatu. Käesolevas artiklis selgitame võtmeid selle kohta, kuidas luua omanike kogukond.
1
Esiteks tuleb märkida, et põllumajandusettevõtte omanike kogukonna moodustavad:
- Majaomanikud
- Ruumide omanikud
- Mis tahes muu sõltumatu ametiisiku omanikud.
Samuti on oluline rõhutada, et tegemist ei ole kodude ja ruumide üürnike ega üürnike, vaid nende omanikega.
2
Esimene asi, mida tuleb teha, et luua omanike kogukond, on luua see sellisena, kõigil omanikel, kus põhiseaduse seadus tuleb koostada, esimesel koosolekul. See ametlik dokument peab koguma kõik kõnealuse ühenduse esimesel koosolekul võetud kokkulepped.
3
Põhikiri koostatakse omakorda esimeses juhatuses ning ametisse nimetatakse kõik ametnikud, kes moodustavad juhtorgani, nagu on kehtestatud Hispaanias. Horisontaalse omandi seaduse (LPH) 13 artikkel:
- Omanike nõukogu
- Ühenduse president: ametisse nimetatakse omanike hulgast, valides või rotatsiooni teel.
- Ühenduse asepresident (valikuline)
- Sekretär: seda ja järgmist seisukohta võib kasutada president.
- Administraator
Allkirjade autoriseerimine ja esialgne eelarve kinnitamine on vajalik. Samuti tuleb avada küsimuste ja küsimuste partii, et iga omanik saaks sekkuda.
4
Teine samm omanike kogukonna loomiseks on legaliseerida protokolliraamat, mida saab osta kirjatarvete kaupa, hoides selle kinnistusraamatusse, kus vara on registreeritud.
5
Teisest küljest peate taotlema omanike ühenduse NIF-i (fiskaalne identifitseerimisnumber) vastava maksuameti kaudu. See tuleb esitada:
- Ühenduse presidendi ametisse nimetamise koopia.
- Presidendi ID koopia.
- Vara horisontaalse jaotuse kirjutamine.
Siin näete vajalikke samme maksunumbri taotlemisel.
6
Samuti on väga oluline sõlmida leping ja sõlmida kindlustus, mis katab vara ja üldkasutatavate rajatiste kahjutasu ning tsiviilvastutuse. Selleks on soovitatav konsulteerida erinevate kindlustusseltsidega, et näha, milline neist sobib kõige paremini Omanike Ühenduse vajadustele.
7
Kui Omanike Kogukond on moodustatud, tuleb seda hallata parimal võimalikul viisil kas välise administraatori teenuse osutamise kaudu või sisemiselt. Teisel juhul pakume Teile meie artiklit Kuidas hallata omanike kogukonda väga praktiliste nõuandega.
