Mis on korteriumi väljasuremine

Korterelamu väljasuremine on üks võimalusi, mis tekivad, kui paar eraldab ja on sõlminud hüpoteegi 50%. Lühidalt öeldes on tegemist oma osa müümisega teisele. Kuid selleks, et seda läbi viia, tuleb arvesse võtta mitmeid kaalutlusi. Sest .com-st tahame muuta teie elu lihtsamaks, selgitame, mis on korteriumi väljasuremine .

Maksu kokkuhoid võrreldes müügiga

Korterelamu väljasuremise näitaja kasutamine 50% müügikohas eeldab olulist eelarve säästmist. Säilitamine on tingitud sellest, et ostu-müügi eest tasutud maks on 7%, samas kui korteriühistu väljasuremise eest makstakse ainult 1% pluss notari maksumus. € 100 000 müügi eest (pool hüpoteegi hindamine), kui me kasutame seda arvu müügi asemel.

Te ei oma, aga sa oled võlgu

Korteri kustutamine on lihtne ja suhteliselt odav, nagu oleme juba näinud. Aga tal on oma ohud. Probleemiks on hüpoteeklaen; kuna allkirjastada enne notari, eeldab endise partneri väljasuremine maaregistrisse registreerimise lõpetamist. Sellel pole pangas midagi pistmist. See tähendab, et laenu andnud üksuse jaoks jääb see võlgnikuks, isegi kui see ei ole enam kinnisvararegistris. Korterelamu väljasuremine ei eelda laenu omanikuks jäämist . Mida see tähendab? Kui endine partner lõpetab panga maksmise, saavad nad palgaarvestust kaunistada. Parimal juhul, kui puuduvad makseprobleemid, arvake, et teil võib tulevikus olla raskusi teise hüpoteegi või laenu küsimisega.

Soovitused allkirja andmiseks

Ärge kunagi kirjutage alla korteri väljasuremisele enne, kui olete heaks kiitnud uue hüpoteegi, mille omanik on isik, kes omab 100% kodust. See tähendab, et kõigepealt, kes jääb maja, peab töötlema hüpoteeki, milles ainult ta ilmub omanikuna (vastava panga nõudmistega); Notarile allakirjutamise päeval allkirjastatakse kõigepealt korteriühistu kustutamise akt, millele järgneb hüpoteeklaenu akti allkirjastamine.

Asümmeetrilised osad

Probleem, mis võib ilmneda, on see, et hüpoteeki ei maksta 50% ulatuses, see tähendab, et kaks paari liiget ei maksa sama osa hüpoteegist . Sellistel juhtudel on vaja muuta muudatust ja iga liige peab maksma 50%. Probleem tuleneb sellest, et riigikassa saab seda üleandmist annetuseks, mis põhjustaks maksude tasumise. Nendel juhtudel peaks olema põhjendatud, et see oleks laen, mitte annetus.

Korterelamu hävitamine

See võimalus tekib siis, kui lahuselu vaatamata on paari liikmete vahel ikka veel häid suhteid, et üks neist kahest ei taha raha. Sellisel juhul võib teatada korteriumi hävitamisest, kuid tegelikult on selle paari liige, kes "müüb" oma osa, annab selle teisele, ehkki sellisel viisil välditakse annetuste maksmist.

Vahepealsed lahendused

Kondominiumile tekkivate ebamugavuste vältimiseks on erinevaid vahekokkuleppeid, näiteks kooselu, olenemata lahutamisest, et nad jätkaksid hüpoteegi maksmist pooleldi, kuni üks neist otsustab teise kodu rentida või teisele kohale kolida, samal ajal kui teine ​​paari liige jääb hüpoteegiga majas, olles kokku leppinud hüpoteegi ja muude kulude jaotamises.

• Ära aktsepteeri korterelamu väljasuremist, hoolimata sellest, mida lahuselu kokkulepe ütleb, pangale on see võlgnik, samal ajal kui laenu omanduses olevad arvud on.
• Kahtluste lahendamiseks ja nõuannete saamiseks külastage notari aega ja ette.